各种情况下离婚房产分割的方法 作者：未知     时间：2017-10-29    来源：互联网

　　有人因为怕以后离婚分割房产，就在结婚之前以自己父母名义购房；有人想离婚后自己能分得房产，就用各种方法转移夫妻共同财产......像这些不是很能确定是否属于夫妻共同财产的，在离婚时要不要分割，该如何分割呢？小编为您整理编辑“各种情况下离婚房产怎么分割”，希望能为您提供帮助。

　　一、婚前购买的商品房（指已经在婚前付清购房款），该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；

　　二、对父母出资为子女购房：

　　1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

　　四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:

　　1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；

　　2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；

　　3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；

　　五、对房屋增值部分的处理

　　对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

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