一房二租如何确定使用人？ 作者：未知     时间：2016-10-14    来源：互联网

【咨询】

2014年7月8日，我与王女士签订了为期两年的《底店租赁合同》，经营化妆品。使用一周后，一位张先生让我腾房，称其半月前已承租了该店，只是没有及时入驻，并出示了与王女士签订的《底店租赁合同》。请问：店主将底店出租给两个人，谁有权使用承租屋?

【解答】

底店应当由郝女士使用。法律规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，已经合法占有房屋的承租人优先于其他承租人。本案中，店主王女士分别与郝女士、张先生签订了《底店租赁合同》,将同一底店出租给二人，租赁合同的签订是双方真实意思表示，内容不违反法律法规，合同自订立时依法生效。郝女士签订合同后便及时占有底店，依照合法占有优先原则，郝女士有权使用该底店。张先生因不能使用租赁房屋所造成的损失，可以要求王女士赔偿。

【法律链接】

《中华人民共和国租赁合同法》第二百一十五条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国合同法》第四十四条

依法成立的合同，自成立时生效。

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

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