农村住宅用地能卖多少钱 作者：未知     时间：2017-08-09    来源：互联网

　　城市房价越来越高之后，很多人为了能够买得起房或是建造得起房，就会去购买农村住宅用地来建造房屋。在农村的人有不少的土地，出售一两块卖钱来改善个人经济能力也可以。那么，农村住宅用地能卖多少钱?

　　农村住宅用地能卖多少钱?费用不定。

　　宅基地价值计算公式

　　宅基地价格(万元)=10*(宅基地面积/100)*?(区位系数+规划系数)+建筑面积*0.05

　　说明

　　①宅基地的面积

　　就是宅基地的平面大小。

　　以100平米为基本单位。

　　当然，四方形的宅基地价格应该最高。

　　②区位系数

　　一线城市周边50公里内，系数为5；

　　一线城市周边100公里内，系数为3；

　　二线城市周边20公里内，系数为4；

　　二线城市周边50公里内，系数为2；

　　一般城市周边10公里内，系数为3；

　　县级城市周边5公里内，系数为2；

　　普通宅基地的区位系数为1。

　　③规划系数

　　纳入拆迁规划系数为3；

　　纳入城市规划系数为2；

　　普通宅基地的区位规划系数为1。

　　④宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。

　　如何规避农村宅基地买卖的风险

　　一、规避农村宅基地买卖的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。

　　二、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：

　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书；

　　(二)申请人的身份证明；

　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；

　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；

　　(六)其他必要材料。

　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

　　农村住宅用地能卖多少钱?根据当地经济发展状况不同，售卖的农村住宅用地费用也不一定，在对方开价之后买家也可以进行讨价还价，但提醒购买这类土地存在风险。

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