租来的房子装修，由谁买单？ 作者：未知     时间：2017-05-08    来源：互联网

　　相信很多人都会遇到房屋装修问题，房屋的装修费用什么情况下由房客支付什么情况下由房东支付呢？还是两人共同承担呢？下面带领大家一起去看看！

　　合同无效的情况

　　1、如果装饰装修是房客经房东同意进行的：

　　(1)未形成附合的装饰装修，例如空调，可以拆下来并且不会损害房屋的。房东同意利用，可折价归房东所有；不同意利用的，可由房客拆除并恢复原状；

　　(2)已形成附合的装饰装修物，例如已经装修好的门、窗、天花。房东同意利用，可折价归房东所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担目前所造成的损失。

　　2、如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的：

　　费用，由房客负担，房东有权要求房客恢复原状或者赔偿损失。

　　一般情况下，因为房东对于房屋的情况更为了解，也负有更大的注意义务，如果因为房屋本身原因导致合同无效的，对于装修损失，房东过错较大，也应当承担更多的责任。

　　租赁合同解除的情况

　　1、房客经房东同意装饰装修，租赁期内因房东违约导致合同解除。房东应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，即房屋剩下的装饰装修的价值。

　　2、租赁期内因房客违约导致合同解除，房东无需赔偿房客装饰装修损失，当然，如果房客的装饰装修价值较大，且房东同意利用房客装修的，应予以适当补偿。

　　3、双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，双方根据各自的过错承担责任。

　　4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，即地震、海啸等不可抗力的原因导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

　　如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的费用，由房客负担，房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。

　　租赁合同期间届满的情况

　　房客经房东同意装饰装修，租赁期间届满时，房客请求房东补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

　　租赁合同履行期满包含两种情况，一种是常见的正常履行期届满，另外一种是合同无效，但是约定的履行期届满。

　　在一般的房屋租赁合同中，房客经房东同意装饰装修，租赁期间届满时，除有特别约定以外，房东收回租赁房屋时，不承担补偿房客附合装饰装修费用的责任，而房客一般是按照现状交回房屋，也不承担恢复原状的义务。

　　如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的费用，由房客负担，房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。