房产证加名字怎么办理？费用是多少？ 作者：未知     时间：2017-04-28    来源：互联网

　　房产证加名税指的是在房产证上加名字需要缴的税。各地缴税数额不一，如率先出台此政策的南京市征收的税费是征收3%契税。那么一般来说房产证加名字的费用是多少？又该怎样办理的？下文为您讲解，请看下文：

　　现在结婚很多的女方都要求房产证上加上自己的名字。这是因为新婚姻法规定，婚前财产是不属于夫妻共同财产的，所以很多人都面临房产证加名字的问题。那么要在房产证上加名字要怎么做呢？根据加名字的方式的不同流程也不一样。

　　一、先来看看在房产证上加名字的三种主要方式:

　　1. 将房屋产权赠予；

　　2. 进行房屋买卖；

　　3. 析产登记。

　　而我们平是涉及的多的也是大家很关心的是第一点，一般是父母在自己房产证上加上子女的名字，或者是夫妻之间加上另外一方的名字。具体的就是：

　　（一）没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

　　1. 需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）以及其复印件；

　　2. 去当地房屋交易，窗口的工作人员会审核你提交的材料；

　　3. 所需的费用:110元的手续费:80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证。

　　假如是夫妻关系的加名，一般是不用收费用的，只交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费，与直系亲属见房产证加名是相同的，只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证，到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

　　（二）有房屋贷款的房产证加名字

　　1. 要先去银行办理抵押手续变更；

　　2. 所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

　　3. 之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　（三）对于没有直系血缘关系的房产证加名字

　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元（各区交易不一样）。

　　5、男方转让50%，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　二、例子：北京房产证加名字

　　北京房产证加名字还要取决于你的付款方式。主要有以下几种情况：

　　1、全款购买的房产：

　　房产证加名资料及收费凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，普通住宅仅收取房屋权登记费80元和印花税5元；非住宅登记费550元；经济适用房登记费40元。

　　2、贷款购买的房产：

　　需先找银行由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字；银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。

　　变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。由于大部分年轻人买房都是按揭贷款，因此办理房产证加名字的事宜必须要与银行进行协商。

　　综上，对于房产证加名字，小编觉得对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。但是有时因为银行的介入，房产证上加名字可能需要耗费很多时间和精力。因此，为了顺利完成房产证加名字事宜，当事人不妨向律师进行详细的咨询，他们不仅会为您做出耐心的解答，而且必要时也可以陪同您办理房产证加名字的事宜。

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