房产的具体过户流程是什么 作者：未知     时间：2017-04-28    来源：互联网

　　在我们的日常生活中很多时候都会涉及到房子的过户等。那么问题来了,房产过户是怎样？有许多要办理房产过户的其实并不清楚房产过户是怎样的，所以下面跟大家说说如何办理房产过户，请看下文：

　　一、什么叫做房产过户？

　　房产过户是形容经过转让、买卖、赠予以及继承遗产等方式来得到房产，可以去房屋权属的登记办理的房屋产权变更手续。即是房屋产权从甲方转移到乙方的全部过程。房产过户有下面几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户以及二手房过户等。

　　二、房产的具体过户流程：

　　（一）房产证过户如果不经过房地产中介的话，那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚，签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场（如果是已婚的话，则需要夫妻两人在场以及签字，就算房产证的上面只有一个人的名字）。

　　（二）申请的材料准备妥当后，要到房产局，填写一些表格和一个存量的合同，存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样。

　　（三）房产过户的申请材料都提供给房产局后，房产局会回与一个回执单，这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般来说需要十五个工作日左右。

　　（四）房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。

　　继承分别法定的继承和遗嘱的继承，具体的办理程序又能够分为诉讼的程序和非诉讼的程序。继承人如果对于遗产分割没有异议，那么可以凭有关的协议和证明办理公正合法的过户手续；如果继承人无法达成分割协议的话，或者对遗产权属有争议，那么必须通过诉讼来实现遗产的分割。

　　三、房产过户准备资料：

　　（一）房地产转移登记申请表；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房地产权利证书；

　　（四）有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　房子对国人来说是个大问题，也正因如此，房产过户也一直是受到人们广泛的关注。

　　四、所需手续：

　　卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

　　注：若房屋者为夫妻双方共同，那么按照相关法律的规定，卖方必须亲自到当地的房屋产权登记部门确认。

　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

　　五、过户费用如下；

　　（1）契税：90平方米以下大小首次购房的按1%缴纳；

　　90—140平方米大小按房价1.5%缴纳；

　　140平方米以上大小按房价3%缴纳。

　　（2）土地税：房屋的产权取得满五年的，如果是普通住宅，免征，如果是商业房，差额征收税费，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（3） 营业税：房屋取得产权满五年的免征收费用，未超过五年的要按照房价的5.5%缴纳。

　　（4） 房屋交易所需要的手续费；按房屋的面积大小，征收，一般是6元/平方米交纳

　　（5） 所得税：房屋取得产权满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上一次契税完税额计算）

　　（6） 房屋产权登记费：80元。

　　（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

　　（8）土地登记税：33元/套

　　六、你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般在一周的时间里办理完成。具体说来，流程如下：

　　（1）房产评估

　　（2）缴税

　　（3）房产证登记受理-->交交易费-->领房产证

　　（4）土地证登记受理-->审核-->领土地证

　　七、其他相关知识：

　　1、房产证的办理期限是什么呢？

　　首先：对于房产证的办理时间来说，主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间，比如：按照规定的时间为365天，那么违约金则是每天万分之零点五了。也有合同约定的为720天，约定的时间在两年以内都算是合法的。其次：假若没有合同的约定的话，那就按照国家的相关法律规定：如果房子没有竣工的，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果房子完成了竣工，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

　　2、过户后具体多久拿房产证？

　　如果是自行办理房产证，并且资料齐全的话，一般来说过户后几天就可以办理房产证了。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。